Cto-nk.ru

О Автосервисе доступно
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ОБСЛУЖИВАНИЕ ОХРАННОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

ОБСЛУЖИВАНИЕ ОХРАННОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

Техническое обслуживание системы охранной сигнализации

Лучше не использовать охранную систему вообще, чем эксплуатировать неисправную, которая не будет реагировать на проникновение или станет подавать ложные сигналы тревоги.

  • бесперебойность функционирования;
  • контроль текущего состояния аппаратуры и определение степени ее износа;
  • выявление и ликвидация причин ложных срабатываний и сбоев;
  • обнаружение и исправление поломок вызванных техническими, природными и человеческим факторами.

В соответствии с действующими нормативами ГОСТ Р 50775-95 и ГОСТ Р 52435-2015 в результате выполнения ТО осуществляется оформление установленных документов, и ведение журналов, где указаны результаты выполненных работ, характер поломок и рекомендации по методикам дальнейшего обслуживания охранной системы сигнализации и/или ее модернизации.

После сдачи в эксплуатацию или глобальной модернизации системы безопасности владелец или ответственный за техническое состояние помещения должен получить от инсталляторов регламенты технического обслуживания охранной сигнализации.

В нем прописывается техническое задание на выполнение всех работ, которые могут потребоваться для поддержания оборудования в рабочем состоянии.

Простые операции по уходу и очистке устройств может выполнять сам пользователь или назначенный технический работник без профильного образования.

  • ремонт – как правило, он заключается в оперативной замене, вышедшего из строя оборудования;
  • профилактика – состоит из частичной или полной проверки аппаратного комплекса и программного обеспечения.

РЕГЛАМЕНТ ПРОВОДИМЫХ ПРОВЕРОК И РАБОТ

При проведении технического обслуживания охранной сигнализации проверке подлежат:

Контроль прочности и целостности крепежных приспособлений периферийных приборов охранной сигнализации, это первичный обязательный этап техобслуживания. Закрепляя прибор на определённом месте, и осуществив его тонкую настройку, инженеры не могут гарантировать его полную неподвижность.

На изменение положения могут повлиять температурные деформации материалов в результате суточных и сезонных колебаний температуры окружающей среды, усадочные деформации строительных конструкций зданий и сооружений, человеческий фактор.

В результате ослабления креплений может произойти изменение зоны контроля или механическое повреждение самого устройства. Поэтому в регламент ТО обязательно вносят работы по подтяжке фиксирующих элементов для надежного крепления устройств на опорной конструкции.

Основные и вспомогательные приборы.

Прежде всего, производится оценка состояния корпуса и функциональных элементов и тестирование основных функциональных возможностей приемно-контрольного прибора.

При ТО охранно-пожарной системы следует обратить внимание на звуковые и световые оповещатели. Оба типа устройств активируются только при возникновении нештатных ситуаций, поэтому пользователь сможет выявить их неисправность только в случае отказа всей системы, что может привести к самым печальным последствиям.

Именно поэтому проверка устройств оповещения входит в обязательный регламент при каждом техобслуживании. Также проверке подлежат все линии связи между приемно-контрольным прибором и пунктом охраны или диспетчерской. Проверка приемно-контрольных приборов и устройств оповещения осуществляется одновременно.

В случае если охранная сигнализация использует для передачи сигнала GSM технологии, модуль связи в приемно-контрольном приборе постоянно функционирует в ходе нормальной работы системы. Поэтому проверка GSM модуля выполняется с большей периодичностью во время полного тестирования всей системы.

Гибкие соединения и переходы.

Под этой терминологией в системах пожарной и охранной сигнализации имеются в виду кабельные сети, соединяющее всю внешнюю периферию приборов и устройств в единую систему. В охранной сигнализации существуют приборы расположенные на подвижных конструкциях, в процессе эксплуатации которых тонкие провода могут перетираться.

Это может привести как к ложному срабатыванию, так и к несрабатыванию, что значительно снизит надежность системы. При организации технического обслуживания охранной беспроводной сигнализации этот этап пропускается.

Источники питания.

Техническое обслуживание средств охранной сигнализации включает проверку работоспособности основных, резервных и аварийных источников электроснабжения. Этот этап является обязательным при каждой проверке и включает также осмотр и обслуживание защитного оборудования.

При проверке от блока питания системы отключается основная линия электроснабжения, при этом прибор должен перейти на резервное питание от аварийной линии или аккумуляторных батарей.

При этом должна быть обеспечена максимальная нагрузка с учётом энергопотребления системы оповещения. Резервный источник питания должен поддерживать работоспособность на протяжении времени указанного в технических характеристиках.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Если техническое обслуживание будет осуществлять компания выполнявшая установку оборудования, то ее представители подают на согласование с заказчиком график работ, где указывается перечень работ и периодичность их выполнения. Отдельно можно оговорить перечень операций, которые относятся к сервисному обслуживанию и гарантийному ремонту.

Дополнительно заказчик должен оплатить только стоимость приобретенного для замены оборудования при условии, что гарантийный срок его эксплуатации закончился.

Порядок и периодичность технического обслуживания систем охранной сигнализации регламентируется не только ГОСТ и СНиП, но и инструкциями по эксплуатации устройств компании изготовителя.

Читайте так же:
Сигнализация старлайн а91 установка температуры

Все работы по обслуживанию системы сигнализации можно условно разделить на плановые и внеплановые.

Внеплановые проводятся в случае отказа всей системы, какой-либо ее части или постоянных ложных срабатываний. А также в случае каких-либо воздействий на устройства охранной сигнализации, которые привели к их неработоспособности.

Плановое техническое обслуживание охранной сигнализации имеет следующую периодичность:

  • внешний осмотр устройств;
  • выявление видимых обрывов кабеля;
  • тестирование работоспособности системы.

Эти мероприятия выполняются техническим персоналом предприятия или организации где установлена сигнализация.

  • при наличии подвижных элементов осуществляется их осмотр и проверка работоспособности;
  • при необходимости осуществляется замена вышедших из строя компонентов;
  • производится измерение параметров кабельных сетей (шлейфов);
  • проверяется работоспособность всех приборов и извещателей.

Охранная сигнализация сложная инженерная система, которая состоит из разнообразного оборудования. Наиболее целесообразно доверить ее профилактику и обслуживание профессионалам, имеющим профильное образование и соответствующие сертификаты.

© 2014 — 2021 г.г. Все права защищены.

Материалы сайта имеют ознакомительный характер и не могут использоваться в качестве руководящих и официальных документов

ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

Техническое обслуживание (ТО) автоматической пожарной сигнализации (АПС) — это комплекс мероприятий по поддержанию ее работоспособности вне зависимости от сторонних факторов.

Своевременное и квалифицированное обслуживание позволяет обнаружить и устранить возможные дефекты оборудования и исключить отказ сигнализации при пожаре. Различают два вида обслуживания автоматической пожарной сигнализации:

Проводится один раз в месяц. Ведется специальный журнал, в котором строго фиксируется каждое посещение сотрудника обслуживающей организации. Плановое обслуживание проводится в объеме регламентов технического обслуживания (ниже будут подробно рассмотрены Регламент №1 и №2).

Проводится в случае ложного срабатывания сигнализации, выхода из строя оборудования, воздействия внешних факторов, которые могут вывести систему из строя, а также по жалобам заказчика на работу отдельных элементов аппаратуры и системы в целом. Внеплановое обслуживание также обязательно фиксируется в журнале регламентных работ и производится согласно Регламенту №2.

  • перечень регламентных работ;
  • журнал учета неисправностей;
  • договор с обслуживающей организацией.

Как правило, договор на обслуживание заключается с компанией, проводившей монтаж оборудования, но заказчик может обратиться и к другой организации.

Обязательное условие — наличие у компании проводящей техническое обслуживание лицензии МЧС. Требования к соискателю данной лицензии достаточно высокие — это гарантия качества проводимого обслуживания.

РЕГЛАМЕНТ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

Регламент обслуживания автоматической пожарной сигнализации определяет обязательный порядок работ по выполнению ТО автоматических систем пожарной сигнализации (проверка оборудования, визуальный осмотр, чистка датчиков, проверка срабатывания и т.д.), а также периодичность и объем их проведения.

Регламент обязательно входит в состав документации передаваемой заказчику после инсталляции системы автоматической пожарной сигнализации. Заказчику желательно внимательно изучить регламент — это позволит проконтролировать выполнение обязательств со стороны обслуживающей организации.

Обслуживание автоматической пожарной сигнализации проводится по Регламентам №1 и №2:

Регламент №1 включает:

внешний осмотр и проверку, как отдельных элементов АПС, так и системы в целом, устранение выявленных недостатков в работе оборудования, профилактику (чистка датчиков и других элементов), проверку работоспособности источника резервного питания (измерение емкости аккумулятора).

Работы в рамках Регламента №1 проводятся не реже одного раза в месяц.

Регламент №2 содержит:

весь объем по регламенту №1 и дополнительные работы планово-предупредительного характера. Регламент №2 характеризуется расширенным объемом — проверяется помехоустойчивость оборудования, измеряются его основные показатели, а также проверяется вся автоматическая пожарная сигнализация на соответствие заявленным техническим параметрам.

Дополнительно учитываются рекомендации производителя оборудования АПС. Работы в рамках Регламента №2 проводятся один раз в квартал.

РЕМОНТ СИСТЕМ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

  • текущий;
  • плановый;
  • капитальный.

Текущий ремонт.

Проводится для восстановления работоспособности АПС. Включает проверку датчиков (теплового, дымового, пожарного). Проверяются шлейфы, кабельные пути и другие электрические цепи. Все обнаруженные обрывы устраняются, неисправные датчики заменяют на новые. Текущий ремонт проводится по заявке заказчика либо при выявлении неполадок в процессе технического обслуживания.

Планово-предупредительный ремонт.

Выполняется в объеме, необходимом для устранения всех неисправностей выявленных в процессе эксплуатации пожарной сигнализации. Проведение работ обеспечивает нормальное функционирование оборудование (заменяются датчики выработавшие свой ресурс, меняются аккумуляторы резервного питания и т.д.).

Объем работ может варьироваться в зависимости от конструктивных особенностей оборудования.

Капитальный ремонт.

Проводится после работ по реконструкции объектов, либо после выработки ресурса системы. Капитальный ремонт направлен на полное восстановление исправности и ресурса оборудования. В процессе ремонтных работ производится полная замена линейной части (шлейфов, кабельных линий и т.д.). Меняется питающая электропроводка и все датчики и приборы.

Читайте так же:
Техническое обслуживание установок пожарной сигнализации косгу

После окончания капитального ремонта проводится наладка автоматической пожарной сигнализации и ее проверка. В целом, срок службы оборудования достигает 10 лет (зависит от условий эксплуатации).

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ

После оформления договора с организацией выполняющей обслуживание системы пожарной сигнализации, у заказчика хранится документация включающая журнал выполненных работ и график обслуживания.

Годовой график обслуживания утверждается организацией осуществляющей ТО и составляется с учетом времени затрачиваемого на проведение необходимого объема работ. В графике указывается дата, тип обслуживаемых систем и вид проводимых работ (ежемесячно и поквартально).

График заполняется сотрудником обслуживающей организации и подписывается заказчиком и исполнителем.

Журнал выполненных работ по обслуживанию утверждается обслуживающей организацией. В журнале указывается дата выполнения, тип противопожарной системы и ее элементов, описание выполненных работ и заключение о техническом состоянии. Также фиксируется замена компонентов АПС с указанием наименования.

Журнал заполняется исполнителем, обязательна подпись заказчика. В журнале также фиксируется периодический инструктаж сотрудников по технике безопасности.

  1. Акт приемки — составляется после выполнения ремонта. В акте указывается перечень элементов, которые были заменены в ходе ремонта, монтажные, наладочные работы, и проведенные после ремонта опробования и испытания.
  2. Ведомость смонтированных приборов — указывается наименование оборудования, тип, марка, заводской номер и количество. Ведомость заверяется подписью представителя обслуживающей организации и заказчиком.
  3. Протоколы измерений сопротивления шлейфов.

Также в состав документации по обслуживанию и ремонту автоматической пожарной сигнализации входят: акт обследования АПС, акт технического переосвидетельствования, журнал ложных срабатываний, таблицы, карты шлейфов и инструкции для обслуживающего персонала.

Все сотрудники компании или предприятия где установлена автоматическая пожарная сигнализация, должны быть ознакомлены с правилами ее эксплуатации и общими рекомендациями по пожарной безопасности.

Приказом руководителя назначаются ответственные лица, которые контролируют работоспособность системы, и при обнаружении неисправностей (ложные срабатывания и т.д.) предупреждают руководство либо самостоятельно оформляют заявку обслуживающей организации.

© 2014-2021 г.г. Все права защищены.
Материалы сайта имеют ознакомительный характер, могут выражать мнение автора и не подлежат использованию в качестве руководящих и нормативных документов.

Типовые контракты на монтаж и техобслуживание систем пожарной безопасности для муниципальных и госнужд

Типовые контракты на монтаж и техобслуживание систем пожарной безопасности для муниципальных и госнужд

С 23 января 2021 года становятся обязательными к применению типовые контракты на работы по монтажу и услуги по техническому обслуживанию систем ПБ для муниципальных и государственных нужд, разработанные в соответствии:

· с частью 11 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон № 44-ФЗ);

· Правилами разработки типовых контрактов и типовых условий контрактов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июля 2014 года № 606 (далее — Правила разработки типовых контрактов).

Почему именно с этой даты? Если вы знакомы с последним документом, то знаете, что ранее утвержденный типовой контракт, а в нашем случае — типовые контракты в сфере обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденные приказом МЧС России от 12 октября 2020 года № 756 (далее — Приказ № 756), — обязательны к применению не с момента их утверждения или спустя какой-то срок после него, а через минимум 30 дней после размещения в ЕИС — Единой информационной системе (см. пункт 15 Правил разработки типовых контрактов).

ЕИС.jpg

Так вот, 23 декабря 2020 года в ЕИС появились 3 формы типовых контрактов:

1) на монтаж систем (средств, установок) обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений (коды предмета контракта по ОКПД2 — 43.21 (работы электромонтажные) и 43.29 (работы строительно-монтажные прочие) — Приложение № 1 к Приказу № 756;

2) на техническое обслуживание этих средств (код предмета контракта по ОКПД2 — 80.20 (услуги систем обеспечения безопасности) — Приложение № 3 к Приказу № 756;

3) на поставку пожарно-технической продукции (коды предмета контракта по ОКПД2 — 22.19 (изделия из резины прочие), 29.10 (средства автотранспортные) и многие другие) — Приложение № 5 к Приказу № 756.

Обязательность применения указанных типовых контрактов имеет исключения, которые исчерпывающим образом приведены в части 15 статьи 34 Закона № 44-ФЗ и в пункте 18 Правил разработки типовых контрактов, в частности, к ним относится закупка у единственного поставщика продукции, необходимой вследствие возникновения чрезвычайной ситуации. Во всех остальных случаях следует:

Читайте так же:
Смета установка пожарной сигнализации образец

1) найти в Библиотеке типовых контрактов, типовых условий контрактов, размещенной на портале ЕИС по адресу http://zakupki.gov.ru , соответствующий типовой контракт;

2) скачать его форму;

3) внимательно изучить документ и проверить его информационную карту (Приложения № 2, 4 и 6 к Приказу № 756) на предмет того, что закупаемые товары, работы или услуги соответствуют установленным в карте показателям;

4) заполнить. ВАЖНО: изменять условия типового контракта запрещается, и применять можно только те формулировки, которые установлены в типовой форме, особенно — в отношении исчисления НДС в цене контракта. За изменение типовых условий или включение дополнительных условий, не предусмотренных типовым контрактом, работник заказчика будет нести ответственность в соответствии с частью 4.2 статьи 7.30 КоАП РФ.

Библиотека типовых контрактов.png

При этом, согласно пункту 16 Правил разработки типовых контрактов, данные закупки должны полностью соответствовать сразу всем показателям из информационной карты типового контракта, а именно:

· кодам предмета закупки по классификаторам, утвержденным приказом Росстандарта от 31 января 2014 № 14-ст:

1) ОКПД2 — «ОК 034-2014 (КПЕС 2008). Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 января 2021 года);

2) ОКВЭД2 — «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 ноября 2020 года);

3) а также кодам по каталогу товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;

· диапазону цен контракта;

· другим показателям, установленным разработчиком формы контракта (госкорпорацией «Росатом»).

Если случай муниципальной или госзакупки попал в перечень исключений, то все равно можно использовать типовой контракт (по желанию) или разработать проект контракта самостоятельно.

Итак, типовые условия контрактов подлежат применению с учетом пунктов 15 и 16 Правил разработки типовых контрактов, при этом контракты:

· на выполнение работ по монтажу систем (средств, установок) и на оказание услуг по техническому обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений для обеспечения государственных и муниципальных нужд — утверждаются для каждого конкретного вида услуг;

· на поставку пожарно-технической продукции — утверждаются для каждого конкретного вида товара.

В формах типовых контрактов, утвержденных приказом МЧС России от 12 октября 2020 года № 756, предусмотрены:

· условия выполнения работ, оказания услуг и поставки товара;

· порядок взаимодействия сторон;

· место и сроки выполнения работ, оказания услуг, поставки товара;

· порядок сдачи и приемки выполненной работы, оказанных услуг и/или поставленного товара;

· положения о цене контракта и порядке расчетов;

· положения об обеспечении исполнения контракта и др.

Неотъемлемой частью контрактов могут являться (в различных вариантах и ситуациях):

1) только техническое задание (ТЗ) (см. Приложение № 1 к типовому контракту), в котором заказчиком могут быть указаны конкретные виды систем обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, например:

· автоматические установки пожарной сигнализации (АУПС);

· автоматические установки пожаротушения (АУПТ);

· системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) и др.;

2) ТЗ + Перечень цен единицы работы (см. Приложение №1 и № 3 к типовому контракту);

3) ТЗ + График исполнения государственного (муниципального) контракта (контракта) — для документов сроком действия более 3 лет и с ценой контракта более 100 000 000 рублей, либо График выполнения работы — для всех остальных случаев (см. Приложения № 1 и № 2).

4) ТЗ + График + Перечень цен единицы работы (см. Приложения № 1, № 2 и № 3).

Ограничений по начальной (максимальной) цене контракта (НМЦК) не предусмотрено.

Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 24 апреля 2020 года № 124-ФЗ, с 1 июля 2020 года для субъектов малого и среднего предпринимательства (СМП) и социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО) размер обеспечения исполнения контракта должен устанавливаться не от НМЦК, а от цены контракта. Минимальный размер обеспечения снижен с 5% до 0,5% от НМЦК — либо от цены контракта, если закупка проводится только для СМП и СОНКО. Сегодня государственный или муниципальный заказчик только вправе, но не обязан требовать обеспечения гарантийных обязательств.

ЕИС структура.jpg

Другие новости:

Изменения в Законе о пожарной безопасности, вступившие в силу в 2021г.

29.01.2021 Изменения в Законе о пожарной безопасности, вступившие в силу в 2021г.

НВП «БОЛИД» презентовал новое оборудование ИСО «Орион» и ППКУП «Сириус» для систем противопожарной защиты

28.12.2020 НВП «БОЛИД» презентовал новое оборудование ИСО «Орион» и ППКУП «Сириус» для систем противопожарной защиты

Обслуживание пожарной сигнализации

В соответствие с законодательством, наличие системы пожарной сигнализации в многоквартирных домах (МКД), имеющих 9 и более этажей или высоту 28 и более метров, носит обязательный характер. В зданиях, предназначенных для проживания, с меньшей этажностью, пожарная сигнализации (ПС) может быть установлена по желанию жильцов.

Читайте так же:
Смета на установку монтаж пожарной сигнализации

Установка ПС, лишь один шаг по обеспечению безопасности граждан и их имущества. Своевременное, полноценное обслуживание – это целый комплекс мероприятий, которые должны проводиться на постоянной основе. Выполнение всех обязательных действий станет залогом исправного функционирования. Целью статьи является рассказать о важности наличия пожарной сигнализации в МКД.

Пожарная сигнализация – назначение системы и принцип работы

Пожарная сигнализация представляет собой применение технических средств для обнаружения признаков пожара и принятие мер по их устранению. Главное ее назначение – передача соответствующей информации в дежурную службу. ПС должна характеризоваться:

  • быстродействием;
  • оперативностью;
  • своевременностью;
  • безопасностью;
  • высоким качеством материалов и комплектующих деталей.

Система ПС включает извещатели. Это – технические устройства, устанавливаемые непосредственно на объекте для передачи тревожного сигнала. Они осуществляют контрольные функции за физическими характеристиками окружающей среды (температурой, плотностью, образованием копоти, газов и т.д.) посредством работы специальных датчиков. При изменении параметров датчики передают информацию на приемные устройства. Извещатели классифицируют на:

  • тепловые, чувствительные к повышению температуры в помещении вследствие процесса горения;
  • дымовые, обнаруживающие в воздушной массе мелких аэрозольных частиц копоти и дыма;
  • определители пламени, фиксирующие появление огня посредством ультрафиолетового или инфракрасного излучения;
  • газовые, чувствительные к концентрации газов в воздухе;
  • ручные, представляющие собой механическую тревожную кнопку.

Многообразие видов пожарных извещателей дает возможность подобрать модель и учесть все факторы. Обычно это: конструктивные особенности, принцип работы, специфика помещения, внешний вид и др.

Кроме извещателей широко применяются приемные устройства. Это – приборы, необходимые для получения сигналов о пожароопасной обстановке в контрольном пункте, определения точки сигнала и передачи звукового и светового оповещения.

Приборы, с функцией исполнительного устройства применяют для управления ситуацией в условиях пожара. Например: пульт дистанционного управления, светозвуковые механизмы, релейные модули и др.

Нормативные документы, устанавливающие правила установки и функционирования противопожарных систем

Процесс технического обслуживания сигнализации регламентирован нормативно-правовыми актами:

  • Федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
  • Постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г. «О противопожарном режиме»;
  • РД 009.01-96 «Типовой регламент технического обслуживания пожарной сигнализации».

В этих и других документах отражены требования к процессам установки, эксплуатации, обслуживания, ремонта пожарной сигнализации, а также определена ответственность за их несоблюдение. Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 315, утвержден Перечень зданий, сооружений, которые должны оснащаться автоматической пожарной сигнализацией (НПБ 110-03).

Система пожарного оповещения. Как узнать, есть ли она в МКД?

Узнать о наличии сигнализации можно в управляющей компании (УК) или в правлении дома. В многоэтажных домах пожарные извещатели устанавливаются:

  • в квартирах,
  • в технических комнатах,
  • в общих коридорах,
  • на лестничных площадках.

Приборы и мониторы, отвечающие за управление ПС, могут находиться в помещении консьержа. Если такового не имеется, то в общем коридоре, в шкафу связи. Главное условие – отсутствие свободного доступа к устройству.

При установке единой системы пожарной безопасности для нескольких подъездов выделяется диспетчерская комната или зона, из которой прокладываются линии связи, кабельные трассы до каждого извещателя. Дополнительно монтируют блок питания – резервное дополнение на случай отключения основной электроэнергии.

Техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации в МКД

Следующим шагом после установки пожарной сигнализации является заключение договора с соответствующей организацией на техническое обслуживание (ТО). Можно продолжить работу с той организацией, которая занималась проектированием и монтажом, а можно выбрать другую, имеющую право на техобслуживание. В любом случае, деятельность обслуживающей сигнализацию организации должна быть лицензирована, иметь соответствующую материально-техническую базу, квалифицированный кадровый состав и прозрачный прайс-лист.

Обязательная процедура в рамках ТО ПС является ведение соответствующего журнала. В нем отражаются все проводимые работы с точным указанием сроков в соответствие с определенным договором графиком. Ведется такой журнал в 2 экземплярах и хранится в эксплуатирующей и обслуживающей организациях. В ходе проведении проверки надзорными органами, помимо непосредственно устройств системы ПС, подлежит проверке и данный документ.

В современных условиях ведение журнала технического обслуживания пожарной сигнализации возможно в электронном виде, это удобно и для его заполнения, и для хранения, и для быстрого доступа к нему проверяющих.

Как проводится проверка работоспособности системы

Главная задача техобслуживания ПС – обеспечение ее непрерывной работоспособности. Специалисты в рамках проведения ТО и систем сигнализации осуществляют следующие действия:

  • проверяют основной и резервный источники питания;
  • анализируют работоспособность технических приборов и устройств в дежурном режиме и режиме диагностики;
  • проверяют работоспособность пожарных извещателей.
Читайте так же:
Соединения проводов при установке сигнализации

Процесс обслуживания систем противопожарной защиты включает в себя визуальный осмотр всех устройств, устранение имеющихся неисправностей, загрязнений, корректировку параметров, тестирование приборов.

Осуществление работ по обслуживанию ПС в жилом доме сопровождается внесением информации по каждой выполненной процедуре в журнал регистрации работ по ТО ПС, указываются даты проведения работ, их описание, все наименования и результаты. По завершении всех действий оформляются протоколы, ведомость и составляются акты: проведения обслуживания и приемки пожарной сигнализации – если проводился ремонт.

В акте приемки отражается информация о монтажных и наладочных работах, проведенных процессах тестирования и испытаниях. Он содержит перечень замененных деталей и запчастей. Акт может быть составлен в свободной форме или в соответствие с установленным в компании образцом.

В ведомости описывается обслуживаемое оборудование, указываются наименования, марки, номера, количество приборов и устройств, в отношении которых проводились работы. В протоколах содержатся данные об измерении сопротивления линии. Согласно РД 009.01-96, проверка работоспособности системы и ее составных частей должно проводиться ежемесячно.

Периодичность обслуживания пожарной сигнализации

Регулярность технического обслуживания ПС – важное условие ее бесперебойной работы. Сбои в системе недопустимы, поэтому необходимо придерживаться определенной последовательности действий.

Порядок и периодичность обслуживания определены Типовым регламентом. Это документ, включающий перечень проводимых работ и технологические карты по каждой операции.

Плановое обслуживание и контроль осуществляются ежемесячно. Внешний осмотр составных систем, положения выключателей, переключателей и индикаторов проводят 2 раза в месяц. Замеры сопротивления изоляции обязательны каждые 3 года. Раз в 5 лет производят замену батарей резервных источников питания. Данные аспекты, хоть и установлены регламентом, необходимо прописать в договоре.

Стоимость технического обслуживания систем противопожарной защиты

Главным основанием при расчете стоимости проведения регламентных работ являются площадь здания и структура системы ПС. Количественные показатели корректируются установленными коэффициентами. Цены на техническое обслуживание сигнальных систем устанавливаются:

  • с учетом этажности и количества обслуживаемых подъездов и квартир;
  • исходя из выбранных систем сигнализации;
  • по уровню сложности оборудования.

При наличии факторов, повышающих риск, сложность и трудоемкость работ, расценки, конечно, увеличиваются. К таким факторам относятся:

  • срок работы технических средств (10 и более лет);
  • работа устаревшего оборудования;
  • неисправность приборов и их технических элементов;
  • наличие нескольких модулей.

Существуют и факторы, снижающие стоимость на техническое обслуживание систем пожарной безопасности, например: оборудование системы ПС обслуживается комплексно в составе других средств защиты. В случае долгосрочного сотрудничества с обслуживающей организацией, услуги могут быть предоставлены со скидками и понижающими коэффициентами.

Кто принимает решение о выделении средств на систему оповещения о возгорании в жилом здании

Если в новостройках вопрос обеспечения сигнальными датчиками и оборудование решен в процессе строительства, то в старых домах зачастую системы оповещения отсутствуют. Заниматься приведением пожарной безопасности должна компания, обслуживающая дом – УК.

В соответствии с ч.2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, установка в МКД пожарной сигнализации возможна за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется из взносов собственников квартир. Решение о выделении средств, должно быть утверждено собранием собственников. Получается, что владельцы квартир в домах выше 28 метров, должны решать большинством голосов, вопрос решенный законодательно. Тем более речь идет о собственной безопасности.

Такой порядок установлен во всех случаях расходования средств на общее имущество МКД. Если принять отрицательное решение, последуют штрафные санкции. Стоит отметить, что через решение общего собрания можно установить сигнализацию в любом многоэтажном доме. Это плюс, и конечно не помешает повышению безопасности жителей.

Обслуживание сигнализации – регламентированный процесс. Как сказано выше периодичность основных мероприятий – каждый месяц. Плата за обслуживание ПС отражается в квитанции и оплачивается жильцами.

Пожарная сигнализация подразумевает тесную взаимосвязанность устройств целой системы. Сбой в одном элементе может привести к нарушению общей работы. Поэтому полноценное качественное обслуживание, своевременное устранение дефектов, соблюдение графика проверок – обязательные условия эксплуатации сигнальной системы противопожарной защиты в многоквартирных домах. От бесперебойности работы и надежности противопожарной системы зависит безопасность всего многоквартирного дома и его жильцов. Поэтому монтажом и ТО автоматической пожарной сигнализации должны заниматься высококвалифицированные, специально обученные специалисты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector